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 2013上半年热门移民国移民门槛、性价比指数PK
时间:2013/7/12
 

2013上半年热门移民国移民门槛、性价比指数PK

近年来,在新加坡、英国等门槛高到令许多人望洋兴叹的情况下,不少国人的海外投资移民正在向更为简单、快捷的美国投资移民倾斜。然而,从去年开始欧洲小国投资移民项目的火热又给这个低门槛移民市场增添了一抹亮色。随着澳大利亚、加拿大移民等国移民门槛的提高,要求不高的美国EB-5移民和欧洲小国移民项目越来越受到欢迎。本期,我们聚焦门槛较投资移民项目,帮助读者寻找适合自己的移民目的地。

葡萄牙    移民监低至每年7天,简单、快速拿身份

移民案例

女士,30岁,大专学历,有一个2岁的宝宝。一直关注着投资移民,主要是为了孩子的教育,希望自己的孩子拿到国际身份,将来可以接受更好的教育。传统移民国政策越收越紧,门槛越来越高,尤其是移民监是很棘手的问题。

女士决定现在开始办理移民,移民中介根据女士自身的条件和要求,为女士推荐了“葡萄牙黄金居留许可计划”,该项目的低门槛让女士心动(无语言要求,无资金来源证明、无经商背景),移民监低至每年7天十分切合女士的需求。

■申请过程重现:

深入考察完成申请

女士很早开始关注投资移民。受身边朋友影响,早期想选择加拿大,但是个人的言语水平不高,犹豫不决地错失机会。而随着加拿大联邦和魁北克政策的调整,案件审理周期长,申请门槛进一步提高,女士放弃移民加拿大的想法,关注起英国投资移民。英国的教育资源雄厚,条件优越吸引女士的关注,但1000万元人民币的投资门槛相对有点高,移民一直处于计划之中。

2012
年底,葡萄牙颁布新政进一步完善黄金居留计划,让女士的移民心愿有所转机。

■案件分析点评:

葡萄牙移民门槛低,优惠多,回报丰厚。女士移民最关心的是移民监和受教育问题。而葡萄牙移民计划中:每年低至7天的移民监和申根国身份,享受整个申根的教育资源,这正好满足刘女士要求。女士孩子年龄还小,目前还是希望在国内成长,葡萄牙每年7天的移民监可以算去旅游。5年后,女士一家人都可以拿到身份,这样孩子可以多一份选择的机会,选择接受教育的国家和机会,既可以享受优厚的教育资源又能享受免费公立教育。可以选择去欧洲上学,也能享受公费教育。

■申请进程:

2013年3月10
葡萄牙投资移民官方新闻发布会当场签约;
2013年3月20-4月6
准备资料(包括申根签证等以及购房相关事项);
2013年4月7
赴葡萄牙实地考察,开始为期7天的购房体验;
2013年4月7-4月11
参观、考察、选房、购房;
2013年4月12
女士完成购房并随后按下指模。

移民专家分析

葡萄牙渐成欧洲移民新宠

2013
年,移民市场的欧洲年。传统移民国移民政策越发收紧,门槛越来越高。欧洲移民却政策利好,狂掀市场移民狂潮。欧洲众国相继开放投资移民政策,这些国家的投资移民政策都有共同的特点:资金不多、条件宽松、周期短暂等,凭借这些优势,欧洲投资移民渐渐成了投资移民的新宠。

在葡萄牙购买50万欧元的房地产可获得永居,这是目前市场认为和匈牙利最有竞争的靠谱项目。因为房产可买多套,只要总价达到50万欧元即可,而且不限定只能购买住宅,购买商铺亦可,所购房产五年后可以自由出售。

匈牙利投资移民即将掀起新的狂潮

根据最新消息,匈牙利政府独树一帜,开放了“国债投资移民”政策。政策规定,申请人只要购买25万欧元匈牙利国债基金,就可在1-3个月内获得匈牙利居留签证,获签证6个月后即可转申请永居签证。与大多数欧洲同等水平国家的购房投资移民相比,这是目前投资最安全、条件最简单、办理最快速的移民项目。

匈牙利、葡萄牙移民项目以及快速便捷、投资门槛低、投资回报率高、身份获得便可畅行26申根国的优势,受到越来越多的中国移民申请者青睐。而目前是新政开放初期,若能赶上首班车势必在获批成功率以及速度上占据有力保障。


美国EB-5风险犹存,甄选区域中心尤为重要

移民案例

来自上海的先生是个成功的企业家,本科学历,有两个孩子,大的孩子有14岁,小的孩子6岁,学习成绩都十分优秀。自己经营着一家建材集团公司,在行业内也是小有名气,出于为子女以后的读书发展和未来生活品质的考虑决定移民。

■申请过程重现:

以房产抵押形式进行申请

先生早期的首选意向国是加拿大,但先生曾经以公司集团总裁的身份办理过加拿大商务考察签证,而且先生的公司在一年前刚有过一次动作很大的增资,非常难解释该投入的来源,而加拿大投资移民需要申请人解释所有资产来源证明,包括需要解释公司启动资金和增资款的解释。而这些资金的解释对先生本人来说是非常困难和复杂的。后来,随着加拿大联邦提名和魁省提名政策的调整,案件审理周期长,申请门槛进一步提高,先生放弃移民加拿大的想法。与先生的了解中知道他的小孩读书成绩十分优秀,孩子也十分向往前往美国的常青藤名校进行深造。且先生夫妇的生意又需在国内打理,两人无法满足加拿大的居住要求,最终建议先生全家办理美国投资移民。因为美国投资移民无须申请人提供所有资产来源的解释,只需解释50万美元投资款的来源,而且可接受房产抵押,父母馈赠等资金来源解释,而且美国的居住要求也比较灵活,先生夫妇可以在国内继续打理生意。


随后,先生先后了解了不少美国投资移民项目,到底该选择怎样的项目是比较安全的,这让先生十分苦恼,在与先生沟通中,他表示比较青睐市面上某西雅图项目,但据专家分析该项目的法律文件一直不是很齐全,对外宣称马上到位的说法也一直没有兑现,这势必让申请人多了一份担忧。在美国达拉斯官方区域中心的项目发布会上,该区域中心已经有许多成功案例,并且所做项目都是政府可查询的项目。在申请过程中专家针对先生个案的实际情况和客户的深入了解,得知先生名下有一套房产,是10年前70万元买入的,现价值人民币650万元,故决定用这套房子来作房产抵押进行申请,而在10年前这套房子的首付款部分申请人是完全可以用工作收入来解释资金来源证明。移民中介为先生联系好了银行,贷款手续也进行的非常顺利,文件也相当完整。20127月份先生的材料经移民律师递交至移民局,于20131月就已经获得I-526的通过函,仅仅历时7个月。

专家分析

美国移民门槛虽低,慎选项目为关键

从以上案例中可以看出,美国虽有门槛低,办理速度快之优势,但随着区域中心以及项目越来越多,如何在安全的区域中心挑中一个风险最小的项目是关键,加上清晰的文案定制这样才能确保移民之路一帆风顺。本案中,因为先生所选择项目的区域中心是目前移民局唯一的官方区域中心,而先生本人之前所青睐的某西雅图项目的区域中心负责方却是项目的开发商。事实上,选择区域中心应该注重它是否具备第三方的公正性。而官方区域中心本身不参与项目的投资和建设,它能够完全站在客观的角度帮助投资人严格筛选优质项目。这一点尤为重要。

在这里专家给出了建议,可以从几个方面判断其安全性和风险系数:首先要了解美国EB-5法律的要求,而不要盲目听从移民中介的宣传资料,尤其是假设性报告需斟酌,其次如果是金融融资、银行债券类等项目,一般会有权威的评级报告。其次是判别官方项目,要看移民项目批准函的申请人。因为美国目前除达拉斯区域中心外,无此类政府行为的区域中心。此外,由于很多美国投资移民项目均打着官方旗号,令申请者如同陷入云里雾里,因此申请者可直接打电话直接到该项目的官方政府询问,如果该项目是真实可靠的,其政府网站上必能查到此类信息。

美国移民门槛虽低但文件审核日趋严格

移民局对文件的审核方面也日趋严苛,绝不是资金到位就可以。通过案例中先生个人背景情况的分析:如果用企业借款实体公司的形式申请,势必会涉及到公司所有资金(包括启动资金,增资款)的复杂解释,所以为了避繁就简该案的最适合方式故选用房产抵押。而该申请人的房产又是在2002年之前买入,了解到他本人之前是企业高管,考虑到该申请人可以用收入明细来解释首付款的资金来源,并且要求他提供了任职期间的收入账单及流水明细,以解释支持投资支出的凭据。在此侨外专家也特别提醒:作为企业管理者的收入流水账单一定要保留,用于移民局日后补料要求。


为自身工作和孩子教育移民美国

移民案例

先生,43岁,某集团部门总监。先生从事该行业将近15年,近5年来,由于公司业务拓展,经常飞往美国和欧洲的先生终于觉得自己身份的不便。加上先生不是很认同国内的教育体制,希望小孩能去国外念书,为了日益长大的孩子能接受到更优质的教育,为了自己工作上有更好的发展,先生产生了想要移民的念头。

■申请过程重现:

移民不移居,终选择美国投资移民

刚刚接触到先生的时候,先生只有移民的想法,自己根本还没决定目的地到底移哪。先生非常重视孩子的教育,孩子刚出生满三个月,就开始进行早教,三岁送进上海知名的幼稚园,对于孩子的每个教育环节都做到细致的安排。孩子还有一年就要读小学了,先生为孩子即将开始的九年制义务教育犯起了愁。因为先生看到身边同事们的孩子,读书的艰辛,家长也跟在后面煎熬。先生感觉这样不行,如果在国内接受应试教育,不仅孩子读书苦,自己太太也会跟着累,想当初那么早开始早教,就是希望孩子长大接受能力强一些,日后读书不用累,可以在快乐中成长,同时能学到更多和生活相关的知识,增强孩子的创造力和适应能力,提高孩子的综合素质。

先生还告诉专家,其实他的工作需要经常去国外,在办理证件上有时会出现一些麻烦,从而耽误工作进程,对于自己在公司的发展不利,深感移民这件事不能再拖了。

移民专家在与先生深入沟通后,发现就先生目前的条件,移民专家总结了先生的几个要求:

1.
因为工作关系,短期内都不会选择去国外居住;
2.
妻子是高学历家庭主妇,可以去国外居住,为了孩子成长,夫妻暂时分居无异议;
3.
希望选择费用不要太高的投资移民项目,且不用自己费精力去做某些事情的。

在了解了郑先生的要求后,移民专家毫不犹豫地推荐了美国EB-5投资移民项目,美国的教育体制是全球最好的,移民美国后,不仅孩子能够接受优质的教育,并且还可以节省大笔留学费用,重要的是,移民美国后孩子进入美国名牌大学深造的概率要比国际留学生高很多。

再有,先生移民美国,拿到美国的绿卡后,每次去国外出差工作就方便很多了。

因为要满足郑先生尽快办妥移民美国的需求,因此移民专家不会放过每一个可能加快速度的细节。先生和郑太太也不愧是高学历人士,思维非常敏捷、思路非常清晰,能够迅速了解问题的重点,在与其进一步沟通后,移民专家发现太太在股票运作上很成功,并且这些资金来源足够申请美国EB-5投资移民,最重要的是太太是一位非常仔细且谨慎的投资人,她把自己自股票开户以来的所有交易记录完整的保存着,这对加快准备文件的速度有极大的帮助,移民专家最终确定用该资金作为资金来源的方案。最终,先生一家在6个月内即获得了I-526的批准,赶在孩子上学之前拿到了全家通往美国的签证。


移民市场项目繁杂,须慎选中介

自从2012年欧洲各国低门槛移民进入中国市场,移民不完全再是企业主、高净值人群谈论的话题,很多收入颇丰的高级白领们也加入了移民的行列,很多都是为了孩子的教育要移民,也有为了自身的工作发展。


移民是一种个性化的选择,选择移民到哪个国家,通常会受到很多不同因素的影响,比如环境,教育,个人生活喜好等等。哪个国家更有优势,哪个国家更好,没有统一的答案。

本期,就近年来的移民案例统计,尝试从门槛高低及性价比高低两个方面来较为客观的给每个移民目的国贴上分数标签,从移民从业者的角度排个高低,抛砖引玉,虽然统计的分数标签较为粗略,相信仍有一定的可比性,希望摸索出一种可以量化的比较办法供大家参考。

门槛高低:

衡量的指数为投资额高低和取得该国居留权的难度大小的综合,两者相乘得出门槛高低指数,投资额高低分为四档,极高(20),高(10分),中等(8分),低(6分);取得该国居留权难度大小也是三档,难(10分),中等(8分),易(6分)。

性价比高低:

衡量指数为移民该国家的收获情况、投资额高低及面临的风险大小的综合,前者除以后面两者得出性价比高低指数,收获情况也是三档,收获很大(100分),收获一般(80分),收获较小(60分);投资额高低分为四档,极高(20),高(10分),中等(8分),低(6分);风险大小分别为,风险大(10分),风险中等(8分),风险很小(6分)。

美国,主流投资额为50万美元(8分),需要较严格的证明资金来源(8分);

加拿大BC省省提名计划,投资额约为20万加元(约合20万美元)(6分),需要很严格的证明资金来源(8分);

新加坡,投资额约为250万新元(合约211万美元)(20分),资金证明要求很宽松,但对企业营业额和利润要求很高(10分);

澳大利亚,主流投资额500万澳元(约为500万美元)(20分),资金证明要求很宽松(6分)(澳洲457签证值得关注)

西班牙,主流投资额50万欧元(约为65万美元)(10分),资金证明要求很宽松(6分);

葡萄牙,投资额50万欧元(约为65万美元)(10分),资金证明要求很宽松(6分)。

因此,各个国家得分情况为:美国648分×8分);加拿大606分×10分);新加坡20020分×10分);澳大利亚12020分×6分);西班牙6010分×6分);葡萄牙6010分×6分)。

可以看出西班牙,美国,加拿大及葡萄牙门槛差不多,指数均为60多,其中美国门槛稍高一些,可能部分申请人会由于无法证明资金来源而没法迈过美国的门槛,新加坡的门槛最高,几乎很难有申请人可以迈过其门槛,澳大利亚由于投资款较大,门槛也较高。


移民美国,各方面收获很大,面临投资款回收和绿卡条件解除的双重风险,风险大;移民加拿大,各方面收获很大,面临风险可预期,风险很小;移民新加坡,各方面收获很大,面临风险很小;移民澳大利亚,考虑到澳大利亚的国情,只能评为收获一般,由于购买的是政府债券,风险很小;西班牙,考虑到欧洲经济等情况比美国加拿大稍差,只能评为收获一般,考虑到转永居居留权的不确定性,风险大,葡萄牙和西班牙的情况非常类似,都是打开欧洲大门的钥匙,收获大,但是同样会存在风险大的情况。各国性价比得分情况为:美国1.25(收获100/(投资额8分×风险10分);加拿大为2.78100/6×6));新加坡0.83100/20×6));澳大利亚0.6780/20×6));西班牙0.880/10×10);葡萄牙0.880/10×10))。可见加拿大性价比最高,其次为美国性价比也较大,新加坡和葡萄牙,西班牙性价比较低,澳大利性价比最低。

综合各个国家的门槛和性价比,我们得到粗略的比较结果如下:新加坡投资高,性价比较低,申请者会越来越少;加拿大门槛一般,但性价比最高,会被挤破门;美国门槛一般,性价比也较高,是很多移民人士的选择;葡萄牙,西班牙门槛不低,但是性价比不高,估计申请人不会很多;澳大利亚门槛较高,性价比最低,一直申请人数很少。

 

附:两牙移民对比

 

投资方式

葡萄牙:除了购买价值50万欧元以上房地产移民外,还可以选择投资100万欧元;或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

西班牙:除购买价值50万欧元以上房产外,还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

 

居住要求和入籍

葡萄牙:先获得1年的居留权,然后续期2年,再续期2年,5年之后就可以申请永久居留;拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了,而且每年只需居住7天即可(以前是每年30)

西班牙:先获得1年的居留全,但每年要续期,每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月)5年后拿到永久居留权,要10年才能入籍。

 

银行贷款

葡萄牙:如果购买房产在50万欧元以上,超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。

西班牙:必须一次性付清房款,不能向西班牙银行申请按揭。

 

购房资金来源

葡萄牙:对于购房的资金来源没有要求,可以由申请人的海外账户汇入。

西班牙:中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行,以防黑钱流入西班牙。

 

享受福利

葡萄牙:可以在当地自由居住、工作或开公司、读书,完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

西班牙:不允许在西班牙工作,若违反规定居留作废,不能享受任何福利待遇,就医必须自己上医疗保险,小孩上学也要向所在地学校缴纳学费,不能得到社会求助金之类的补贴。

 

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